瑾程酒店是东呈国际酒店集团旗下的新中式.中高端商务旗舰酒店品牌。瑾，君子如玉之德。受中国文化的启发，瑾程酒店以充满活力和独特的风格，为现代商务旅行者提供细致的东方知礼服务，呈递迷人的新中式别致。每家瑾程酒店都处于城市的核心地带。在这里，您将在雅致、豪华的硬件设施中，感受中式传统文化精髓与现代潮流的碰撞与创新。
瑾程酒店加盟条件
一、开发加盟的城市
| 城市要求 | 一线城市一、二级商圈；（北、上、广、深） |
| 新一线城市一、二级商圈； | |
| 二线城市一级商圈； |
| 物业区位条件 | 所在区域市场和商务状况 | 城市商务中心、商业中心、展览中心； 高校、科研密集区、高薪技术开发区； 区域或城市交通枢纽或其他客源丰富区域； |
| 物业交通条件 | 临近主干道，交通流动性好，客人进出通道畅通便利，双向通行，无隔离栏或绿化带； | |
| 物业可视性 | 临近主干道或十字路口； 可清晰辨认物业，醒目易见，物业立面展示效果好，潜在广告效果好； |
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| 物业周边配套设施 | 齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活配套； | |
| 竞争对手调研 | 项目3km-5km内有各种类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店、中高端商务酒店； |
| 一、门面 装修投影面积 ≧ 200㎡ 参考尺寸：24m*8m(三开间门面*两层高度）； 16m*12m(两开间门面*三层高度）； |
| 二、大堂 跨界大堂面积（不含电梯和消防楼梯，含餐厅（茶吧及行政酒廊）、行李间及卫生间）≧ 300㎡（建议400㎡）； 独立大堂≥150㎡（建议200㎡）,（若一线城市物业一楼达不到面积要求的，按以下顺序配置大堂1、选裙楼二、三楼；2、选4米层高以上的楼层。）； 土建高度 ≧ 5.4m |
| 三、餐厅 餐厅面积 ≧150㎡（建议200㎡）（按单店160间房计算，餐位数：80位） 厨房面积 ≧60㎡ 土建高度 ≧ 3.6m 楼层配置原则：首选物业首层；再选裙楼物业（原则上不划分在客房层）。 |
| 四、客房 面积≧ 32㎡；层高≧ 3.3m 参考尺寸：4m*8m |
| 五、健身房 面积 ≧ 60㎡；土建高度 ≧ 3.3m 参考尺寸：6m*5m |
| 六、洗衣房（选配） 面积 ≧ 15㎡；土建高度 ≧ 3.3m |
| 七、会议 面积 ≧ 130㎡；土建高度 ≧ 4.5m 参考尺寸：8m*16m 会议室面积和容纳人数（含培训桌）：130㎡=100人；200㎡=160人 楼层配置原则：1、首选裙楼物业，原则上不考虑客房层。2、独立会议中心首选1、2层；再选裙楼。 |
| 八、后勤功能面积（按单店160间房计算） ≧ 300㎡(楼层必备功能：布草间≧6㎡、回收间≧4㎡、清洗间≧4㎡；其它用房：仓库、办公室、房务中心、弱电机房、强弱电井、更衣间) |
| 九、客房数量 160-250间 |
备注：以上面积为物业实用面积
瑾程酒店加盟费用
| 特许经营期限 | 20年 |
| 1. 申请服务费 | 5000元/间（一次性） |
| 2.特许经营管理服务费 | 酒店营业收入的6%（开业后每月收取） |
| 3.特许经营保证金 | 10万（签约时一次性收取，合同结束无息退还） |
| 4. 驻店总经理服务费 | 一类城市3.2万元/月，二类城市2.7万元/月， 三类、四类城市2.4万元/月 |
| 5.核心管理人员服务费（可选） | 一类城市15000元/月，二、三、四类城市14000元/月 |
| 6.信息系统申请服务费 | 30000元（一次性） |
| 7.工程服务费 | 6万元 |
| 8. 连锁酒店系统（PMS）维护服务费 | 3.6万元/年 |
| 9.中央预订服务费 | 自有渠道：微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%，其他中央预订渠道12%，以该门店总营收3%封顶（自然年度为核算单位）。 非自有合作渠道：具体收费标准另行通知 |
以一线城市为例，酒店220间客房，年平均出租率为80%，均价550元，年租金1200万元，参考收益表如下：
| 项 目 | 统计投资收益 |
| 年均房费销售收入 | 220间房*80%*550平均房价*365天=3533万元 |
| 年均非房费收入 | 3533万元*5%（平均数）=177万元 |
| 年均经营毛利润（平均60%计算，已扣营业税） | 3710万元*60%=2226万元 |
| 改造装修费（按10年摊销） | 220间房*18万/10年=396万元 |
| 管理费 | 3710万元*6%=223万元 |
| 房租租金 | 1200万元 |
| 加盟保证金 | 10万元 |
| 一次性加盟费 | 5000元*220间房=110万元 |
| 税前利润 | 2226万元-396万元-223万元-1200万元-11万=396万元 |
| 税前利润率 | 396万元/3710万元=11% |
| 所得税 | 396万元*25%=99万元 |
| 净利润 | 396万元-99万元=297万元 |
| 年现金回报（净利润+折旧） | 297万元+396万元=693万元 |
| 年投资收益率 | 693万元/3137万元=22% |
| 投资回收期 | 3137万元/693万元=4.5年 |
＊以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证，每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同
